大朗居住价值提升新建商品房产品以三四房为主

  近些年来,大朗经济建设成效显著。2018年,大朗生产总值突破300亿元大关,达到303.5亿元,在全市33个镇街(园区)中排名第9,增长率达8.5%,勇夺10个市级“单打冠军”,在全国千强镇中排名第35位,比2017年提升4位。经济发展为大朗楼市发展打下了坚实的基础。

  同时,大朗紧邻松山湖。《东莞松山湖高新技术产业开发区总体规划(2016-2030)纲要》明确,根据松山湖的人口产业特征、就业需求和环境与质量容量,2020年园区总人口规模约为20万人,2030年总人口规模为45万人。这意味着松山湖的住房需求将不断增加。

  20开奖直播 12年9月,东莞市政府下发《关于限制我市四大园区新增商品住宅项目的通知》,明确松山湖以发展产业功能为主,限制新增商品住宅项目。于是,松山湖住房需求向周边镇街外溢,而大朗凭借地理优势,成为外溢需求首选之一。

  更值得关注的是,莞惠城轨,在大朗设有大朗站,该城轨与东莞地铁2号线在西平站接驳,大大缩短了大朗居民往来市区的时间。

  已于2019年2月正式动工的东莞地铁1号线,在大朗一个镇就设置了4个站点——大朗西站、大朗站、湿地公园站和富民南路站。未来,东莞地铁1号线西端将与广州地铁5号线衔接,南端将与深圳地铁6号线支线衔接。轨道交通博猫注册 将助力大朗楼市更进一步发展。

  近日,东莞市统计局官网发布《2019年5月份东莞市新建商品住宅网上签约销售情况》,今年5月,大朗新建商品住宅网签115套,签约面积1.24万平方米,签约均价21154元/平方米。这个价格在松山湖片区仅次于松山湖,与寮步并驾齐驱。业内人士表示,未来大朗的居住价值还有较大的提升空间。

  记者踩盘了解到,目前大朗共有天麟天瑞花园、碧桂园万象松湖、松湖豪庭、万科金地天空之城、松湖悦府、安华香蜜松湖、超卓松湖时代等多个项目在售,产品以三四房为主,价格区间,低则一万六七,高则三万一二。

  ■楼盘推荐

  天麟天瑞花园

  开发商:东莞天麟房地产开发有限公司

  地段:富民中路与长富中路交汇处

  主力产品:建筑面积约100-139平方米精装三至四房

  售价:23000-25000元/平方米

  现场直击:天麟天瑞花园由6栋楼宇组成,目前已封顶。项目占地约3万平方米,总建筑面积约8万平方米,东北与长富中路交接,西南面紧接富民中路,东南面规划中市政公园。周边商业氛围浓郁,可选择的购物中心较多。

  销售人员介绍,项目自带风情商业街,距离东莞地铁1号线大朗站(在建)约800米。项目总户数521户,车位比1:1,绿化率达36%,容积率为3。目前在售的是29层的四号楼与30层的二号楼,两梯三户。在售户型为建筑面积约100、105平方米的三房,建筑面积约115、129、139平方米的四房,货量100多套,建筑面积约105平方米的刚需房货量最多。项目预计在今年12月底交房。

  置业建议:项目近松山湖,周边商业、教育、金融、生态配套较为完善。同时,该项目建筑面积约105平方米三房的户型货量较多,刚需客与投资者值得关注。

  万科金地天空之城

  开发商:东莞市万瑞房地产有限公司

  地段:松湖烟雨东约500米

  主力产品:建筑面积约93-143平方米精装三至四房

  售价:均价约32000元/平方米

  现场直击:万科金地天空之城由7栋17-32层的高层住宅和1栋23层的写字楼组成。项目占地约3.7万平方米,总建筑面积约12万平方米,容积率3.5,绿化率30%。

  “目前项目1-4栋已经售罄,5-7栋正在诚意登记。下月将加推5栋和7栋,产品涵盖建筑面积约93平方米三房,建筑面积约120、143平方米四房。价格在30000-35000元平方米之间。”销售人员说道。

  置业建议:项目位于大朗西北部,距离松山湖仅约500米。西临松山湖,东挨大朗中心城区,地理位置优越。紧邻东莞地铁1号线大朗西站(在建),项目价值不言而喻。

  碧桂园万象松湖

  开发商:碧桂园集团

  地段:莞深高速松山湖出口

  主力产品:建筑面积约30-68平方米精装二至四房复式公寓

  售价:23000-24000元/平方米

  现场直击:碧桂园万象松湖为大朗碧桂园首座二期产品。项目集住宅、LOFT公寓、平层公寓、10万平方米第四代体验式Shopping Mall、商务写字楼等于一体,打造松山湖-大朗核心旗舰城市综合体。

  销售人员告诉记者,目前项目在售22号楼与23号楼的建筑面积约30、45、47、68平方米二至四房的复式公寓产品。目前货量充足,建筑面积约30平方米以上户型可通燃气。项目地段优越,引入一呆集团托管服务。

  置业建议:项目在大朗镇中心位置,靠近松山湖,距离莞深高速公路入口只有约3公里。同时距东莞地铁1号线(在建)仅约400米,交通通达。本项目自带大型商业中心,周边各项配套设施完善。再加上还有返租托管服务、品牌物业,投资者可以关注。

  松湖豪庭

  开发商:朗豪坊房地产开发有限公司

  地段:圣堂村升平路西北侧

  主力产品:建筑面积约89-129平方米二至四房

  售价:均价18000元/平方米,毛坯

  现场直击:松湖豪庭占地约1.6万平方米,总建筑面积约6.5万平方米,由5栋楼宇组成,现房销售。记者在项目现场看到,营销中心对面便有一个大型市场,生活便利。

  据销售人员介绍,项目2号楼、3号楼尾盘销售。2号楼22层,3号楼17层,两梯四户,楼体为西南、东北朝向。共210户,容积率为2.48,绿化率30%。1号楼为商业楼,3号楼和4号楼为商铺。“项目虽然较小,但是周边300米内,市场、学校等配套完善。”

  置业建议:虽然项目相对较小,但是周边生活氛围浓厚。其车位占比率高,容积率低,对于家庭式购房者是一个不错的选择。

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